股票期权专业知识测试平台王雨珂开讲:复星康养如何做养老产业?

摘 要

王雨珂(复星康复养老产业产业发展集团执行总裁、星堡总裁):非常荣幸有这……

王玉玺(复星康复养老产业发展集团执行总裁,星宝总裁):我很荣幸与您分享这个机会,分享养老金行业的一两个。复星康阳集团于2012年制定了养老金。回顾复星如何做养老金行业。

在第一部分中,我们想谈谈复星之星品牌的可追溯性。

许多人认为养老金行业是一个老年财产。我们一直强调养老金是服务业。它很复杂,因为它是四个行业整合的产物。首先,你必须生活在一个环境中,所以它必须与房地产有关。

其次,它是only industry。如果你做得好,95%的顾客会死于你的财产,所以你必须具有医学相关性并做好医疗准备。许多同事只想做旅游和养老,或者55岁以上的退休健康和幸福的人,事实上,这是不可行的。我们已经看到,欧洲和美国这么多年的发展必须与医疗保健有关,所以第二产业与医疗保健有关。 。

在第三个方面,你看看美国养老金行业。事实上,它是美国最大的连锁餐厅。因为老年人想要一天吃三餐365天,这与食品和饮料非常相关。的。

在第四方面,这是另一个365天的事件。这位老人有很多活动。你必须哈这些领域的布局要做得好。

复星的产业布局产业布局非常多元化,今天的复星有三个主要部门:健康,幸福和繁荣。健康产业复星拥有药品,医院和其他医疗相关的东西。我们在富人,有一些保险公司,银行等,为他们提供支持。在幸福方面,我们与旅游业相结合,因此复星在为老年人提供服务方面具有天然优势。

让我们再看看其他CTO首席技术官:让我们一起讨论这个问题。我是第二次在这个论坛上听复星养老金模式。也许在这个时候我会更感兴趣,因为这两天正在讨论转型,他们说的是pension是中国的一个巨大的行业,我相信开发人员都是你迷茫的时候,你一定会想到你刚刚展示的蓝图。但在我听到你发言之后,我觉得这件事真的不那么容易。

我总结了三点。第一点是你总结得很好。为什么这个养老金很难?它是一个复合材料行业,一个服务行业,需要具备多元化的能力。而在今天的中国,多元化,许多公司将死亡。

其次,养老金需要有足够的国际经验。如果我们没有国际经验,我们就不能根据我们的国内实践来做。当然,我们也必须结合这个国家的现实,所以我发现你的第一个是租房子,第二个正在出售产权,这非常适合中国。

第三,你谈到了一件非常重要的事情。要成为养老金领取者,您必须深入了解这座城市。我们当前的许多开发人员仍然是机会主义者。他们喜欢哪里有机会去做。当你没有它时,只要看看机会,而不是能力,这往往是不好的。

所以在我听完你的三点后,我认为这是一个非常美好的未来,但这并不容易。如果这些开发商正在寻找您的合作,您会给他们建议吗?

王玉玺:我们一直在思考为什么要深入挖掘城市。在美国,为什么这些老年品牌继续整合,最终成为超过30%的十大市场份额,因为bigger你越难,你就越难被超越。

美国最大的养老机构,在取得一定程度后,其采购成本非常低。它与全国400多家养老院每天购买食品的原料相同。一个人一天的食品材料成本不超过3.6美元,中国不能这样做。

另一个是它保留人员的能力。当一个城市只有一个养老院时,你的院长很容易被挖走,因为它是一个萝卜坑,他没有上升的空间,如果我们在一个城市耕耘很多社区,或者当它分散在这个国家,它的推广空间非常大,所以我的员工储备和人员保留都比他好,而且传递我们的理念更容易。

最后,我们来看看美国,澳大利亚和日本。每个人终于成为一个专业人士。事​​实上,养老服务业是一项艰苦的工作。每个人都没有必要再次这样做。最后,我们赚的钱是规模,上市和资本市场的道路。对于业主,您希望获得的资金来自资产。这就是美国养老金与两个上市市场分开的原因。我们看到一群房地产公司和公司在2013年左右开始尝试养老金。现在我们找到了我们的托管服务,每个人都意识到这种艰苦的工作和疲惫是不必要的。我会再做一次。

李振伟:你必须告诉开发人员谁会找到你。他的原因rty非常好。不要只有一个美丽的地方。它远离城市。我猜你做不到?

王玉玺:旅游养老金也可以做到。为什么复星有天生的优势呢?例如,在三亚,这个地方是老人。每个人都愿意一年四个月来。如果您不愿意来,您的财产如何得到良好维护?我经营的人是否被招募了4个月,而另外8个月是否被重新招募?因此,我们一般做旅游房地产养老,一定要自给自足,当地的入住率可以是50%到60%,我们其余的去玩帐,国做旅游。

复星最初有复星旅游集团。它有很多酒店品牌。他们的痛点是vaca从星期一到星期四。当我们给他们旅行和养老金时,每个人都会互相交流。我们的老人不需要周末旅行。他们周一到周四去,所以他们可以做到。

从房产的角度来看,我们一般建议您首先确定您的承运人,然后重建或重建您的社区,因为不同的运营商,每个人的模型,操作线完全不同所以不要花时间进行翻新。我们在早期设计中开始这样做。我们有一支致力于设计和运营的团队,他可以帮助您估算改进成本。

对于投资者来说,没有不好的项目,只有价格错误的项目,所以我们都与任何项目的成本和收益成正比,我可能不会改为完美,但它降低了我的成本并最大化了我的回报。

李振伟:一切皆有可能。

王玉玺:是的。

李振伟:明年的学徒计划可以把你的旅行健康产品拿走,估计会更受欢迎。在场的客人有什么问题吗?

问题:我问了一个问题,我来自悦达房地产。我们也关注康阳房地产行业。当我们把房地产思想与康阳结合起来时,我们都有一个想法,想找一个专业和幸福的机构合作,听说你和美国的首都已经分手了吗?

王玉琪:复星回购了50%的美国股份。

问题:这就是为什么,因为它只能工作一两年。

王玉玺:不,我有工作了7年。我原本是美国的代表。我目前在复星工作。我有一个特别的发言权。原因是中国对美国人并不了解。美国人非常保守。当他看不清楚时,他就不会做太多。他不想长期建立产业链产业链,例如家庭养老金或康复。在这方面,他们不愿意这样做,但我理解为什么复星如此安排,这可以带来更多的互动。另一个原因是美国养老金行业现在有很大的波动,所以他想把重点放在美国市场上。但现在我们的团队仍在坚持。

李振伟:这是典型的国际经验和中国的现实。最后一个问题。

问题:我们知道最近的国内养老金市场充满了问题。这是社区土着人民与老年护理机构或疗养院之间存在某些冲突。我想知道复兴康阳是怎么回事。突破这个障碍,然后完成这样的停留,同时给社区一个房地产升值空间?

王玉玺:我们在绿地区有一个佛山项目,也就是说,社区中有几处他们想要自我维持的财产。我们把它拿出来用于养老金,最后在宣传的时候受到当地社区业主的反对。失败。确实存在这样的问题,因此从那时起我们在进行项目时就不会去社区中的财产。当你独自一人在剧情中时,你不需要得到他们的认可,所以没有障碍。

这是一个持续的教学在教育阶段,例如,我们现在在上海。每个人都非常认可这个模型。有很多年轻人来玩。即使我们把幼儿园放在一边,老人和小人,所以有很多互动,幼儿园其实有很多东西。它可以与老年人分享。食物,医疗和活动都可以共享,现在我们必须谈论如何让孩子尊重和爱孩子。这是一个非常好的教育模式。

我们在社区,例如,我们新开的宝山二期项目,我们有很多设施让孩子们在屋顶上玩耍,以期希望他的孙子们可以合作我周末去更多。老头。当你不断地教育这个社会时,你会有不同的意见。

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