股票开户万一:口贷网爆雷后遗症:P2P以房抵债争议查封调查

摘 要

口贷网爆雷近一年后,部分投资者抵债房产被查封惹争议。去年8月爆雷后,口贷网CEO魏宁公布的全量债权约……

在贷款网络口岸近一年之后,一些投资者被判犯有追债罪。

去年8月雷霆之后,贷款网络首席执行官魏宁宣布,全额索赔额约为15.16亿元,只有一小部分清算。

7月12日,成都市高新区公安局报告了涉嫌非法集资抵押网络的最新情况。案件涉案公司和嫌疑人被冻结,同时收回了投资股东的股息,员工佣金和借款人的未偿还资金;共有1200多万元现金和超过17万元的理财产品密封,610个商店和房屋被密封,停车位1064.5辆车和5辆车;近百名借款人逐一进行了登陆核查,查封了未付借款人的相关资产,并督促贷款及时偿还。

包括抵押贷款网络在内的被扣押财产涉嫌非法集资,然后向一些投资者提交了签署“挨家挨户债务协议”的案件,该协议涉及新津华侨雅园的27套店铺。县城,成都。

对于高新公安局的分阶段结果,孔心明和其他100多名抵押贷款支持的投资者提出异议:“家庭债务协议”和“商品房销售合同”首次提交案件的正面。 Voluntar签字并未违反法律的强制性规定。根据协议,我们在华侨雅苑合法拥有27套补偿店。成都高新公安不应该被封存。 ”

根据他的回忆,2018年7月21日,口贷网宣布所有投资目标都已逾期。 10月10日,在线贷款网络在互联网上开放注册。在线注册后,抵押贷款网络通知了包括孔先生在内的180多人参与第一批抵押贷款。

同年10月19日,口网指定成都嘉业房地产开发有限公司与上述180家投资签署三方“家庭债务协议”和贷款网络,并同意嘉业房地产和港口。三方贷款网络和投资者的债务相互抵消,嘉业房地产通过成都新津县华侨雅苑项目店补偿投资者。嘉业房地产与投资者逐一签订“商品房销售合同”,同意在2019年3月底前交出房屋,一年内完成在线签约备案,并出具“承诺书”。

在这方面,成都高新区财政局当工作人员咨询投资者时,他们明确表示抵押贷款网络这样做并非违法。如果目标确实存在且双方同意同意转移债务,那么就没有违法行为Ÿ;如果借款人不能偿还债务,那么借款人使用他的抵押品还清,转移债权人的权利,从法律角度来看投资者没有问题。  

2018年10月31日,成都高新区公安局提出抵押网络涉嫌非法集资。

2019年3月25日,即约定的交付日前一周,成都市高新区公安局突然查获了用于补偿的商店,并要求嘉业房地产不要将房屋交给上述投资者。

8月3日,中国房地产新闻记者在新津县花桥雅园项目现场看到,该项目的大部分基地和住宅物业都空置。一些住宿,销售办公室是空的。

中国房地产新闻记者访问了该网站,发现天府三街希尔顿广场的贷款网络总部已不复存在。新希望大厦的成都分店去了大楼,一团糟。

2019年8月5日,成都市高新区公安局经济调查局回应了中国房地产报记者的采访要求:目前仍处于调查阶段,所有信息均为以公告为准。 ”同日,高新区财政局工作人员表示,领导不负责,无法接受采访。

目前,这种有争议的癫痫发作尚未发生更新。

关于抵押贷款网络后续处理中的住房债务的争议具有典型意义。近年来,利用P2P平台为房地产公司筹集资金长期以来一直是高风险,受灾最严重的地区,而亿万级平台贷款网络引发的雷阵雨也层出不穷。自2011年以来,国内不良债务大规模出现。其中,P2P平台的坏账接近1000亿,私人投资担保公司的大规模破产一直在上升。互联网的非法集资案例也有很高的发生率,还有其他三角形。债务关系和其他现象的现象已经出现,导致许多投资多年的储蓄。赎回产权置换计划也已开始出现。

然而,赎回债权人的替代财产的方法是对投资者来说,它毕竟只是一种无助的止损选择。但是,以口头贷款网络为例,执法机构在实际操作中是否能够认可合理的合法债权人替代方法,值得深思。

事件的开始和结束:数百名投资者在房屋债务方面遇到困难

据(投资者)孔心明回忆,自2012年以来,包括他在内的投资者先后在在线贷款账户,该账户已注册,投资和借出。截至2018年7月21日,在同意支付房屋债务的承销人在净贷款余额中余额为人民币87百万元,所收到的利息总额约为人民币400万元。上述贷款均在线与在线贷款网络“网络借贷中介服务合同”签订,并由“无忧存款证”提供,该证书提供电子证据保存,由浙商银行出资。

2018年7月21日,口网突然宣布所有索赔都已逾期,情况迅速恶化。高管退出,多方调查不明确,支付不到1%,以及各方抢夺资本资产等。出乎意料的是,我们的受害者正在经历他们最黑暗的时刻。住。 ”他说。

自2018年9月以来,抵押贷款网络一再向投资者的官方微信集团表示,一些借款人没有现金可以偿还,他们需要偿还债务。他们宣布了住房债务计划和目标情况。财政局没有反对P2P监管部门的高新区财政局。

同年10月10日,口网宣布在平台上公布房屋还债预约申请流程,并开通网上报名。华侨雅苑的追债店很容易实现。大多数投资者都不愿意接受这个计划。但是,有些投资者为了追回亏损,不要放弃任何希望止损,第一次在线申请,并通过口贷网络确认。 ”他说。

一周后,修补网络通知了登记的投资者被选为第一批抵押贷款,而孔明明成为第一批财富管理债权人。

根据抵押贷款网络的安排,我们将于10月19日与贷款网络和嘉业房地产相继签署三方“家庭债务协议”,并签署“四川商品房买卖”与嘉业房地产。合同(预售),确认我们在抵押贷款网络中的未付本金(放弃收回的利息)由嘉业房地产在自己的商店补偿,抵押网络将是在我们的平台上。余额全部清算,后续抵押贷款网络支付的多笔现金也因贷款网络和我们不再有未清偿债务而排除了我们。 ”

2019年3月25日,成都高新区公安分局突然口头通知嘉业房地产在合同前一周暂停向投资者交付上述房地产商定的交货日期。扣押的原因是上述房地产属于在抵押网络中非法集资的情况下要收回的资产。

但事实上,嘉业房地产实际上代表Xsheng控制了一代人作为抵押贷款的最大借款人在提交抵押贷款网络之前,还有1.7亿笔贷款尚未偿还。根据X射线和Shoukou.com的贷款协议,上述贷款用于开发和建设成都新津县的华侨雅园项目和青海省德令哈市的德银国际项目。

据了解,华侨雅苑项目共有721间房屋和136间店铺,均未取得产权证。已售出的一些房屋和商店有网络签名备案,但根据“物权法”,一些已经签署注册的房产不得被扣押和执行。

高新区公安只选择性地占领了道具我们曾经为房子买单(合同价值是8700万元,开发商已抵押银行,实际价值严重不足,远远低于1.7亿元),对嘉业房地产其他高价值资产对特别是住宅的人视而不见,并允许相关利益相关者收集,抵押或实施其他措施以保护财产。 ”孔X明说。

成都当地投资者齐先生提供的“家庭债务协议”,成都嘉业产出的承诺书,以及投资者和嘉业房地产签署的“商品销售合同”确认了上述投资者利用房屋的不动产来偿还债务。

债务抵消:法律依据有规则to遵循

根据调查,“家庭债务协议”是在提交抵押网络之前签署的三方协议,而缔约方是一项投资。人,口贷网,成都嘉业房地产开发有限公司协议:抵押网络是投资者的债务人,嘉业房地产是抵押网络的债务人,三方实现债务满足。嘉业房地产自愿用他们开发的房产补偿投资者。

这被称为法律关系中的债务抵消,合同法是允许的。

对于孔明明而言,同样选择了100多个已经抵押房屋的投资者,他们的债务是在贷款全部贷款后形成的。他是抵押贷款网络的平台。它合法,真实,有效。抵押网站的屏幕截图,浙商银行的自来水和无忧存款证明被用作真实性的证据。这一事实有合同和转移流动等证据。 ”的一个不想被命名的投资者说。

一些受访的投资者表示,在2018年9月,经过多方谈判,嘉业房地产作为抵押贷款网络的债务人,自愿使用该房产来偿还投资者的债务。在此之后,口网开始制定一个房屋到债务计划,该计划在投资者的官方团体中被广泛通知,并于2018年10月10日在抵押贷款网站上公开登记,该计划是有利的。ced到P2P监管部门的高新区财务。无线电通信局报告称财政局没有反对。

中国房地产新闻记者在花桥雅园项目现场(新津县华侨镇)看到,目前除项目的一小部分外,大部分房屋和商店空置,平均每平方米8000元的价格,由于资金问题导致住房交付延迟和质量问题,该项目经常受到频繁的权利保护。

此外,签订房屋债务协议是基于抵押网络提交前高科技公安部门的通知。抵押网络涉嫌非法吸收公共存款他在公安机关2018年10月31日之前进行了调查。

我们的三方“家庭债务协议”和“商品房购买和销售合同”于2018年10月31日之前签署。在此案正式成立之前,修补网络仍然是一家股份制公司。根据“公司法”成立。依法享有独立法人地位和民事行为能力,可依法签订相关合同协议。 ”孔X明说。

根据我们与Jiayu.com和嘉业房地产签订的三方协议,在“家庭债务协议”中,嘉业房地产自愿偿还偿还贷款的义务,并对自行开发和建造的房产进行补偿。它贝拉第三方主动承担债务和赔偿,并未违反法律,行政法规。规定。无论嘉业房地产与抵押贷款网络之间的关系如何,其建设资金是否来自口贷网络。根据三方“家庭债务协议”,我们有权依法追究嘉业房地产的债务。嘉业房地产将以其合法拥有的资产承担履行义务。根据三方“家庭债务协议”,在签署协议之日,嘉业房地产偿还我们投资资金的义务将立即生效,原有的三方债务关系已经丧失。虽然property属于新房,转让手续较长,但属于我们与嘉业房地产“商品销售合同”下的权利的实现,与抵押网络无关。 “他说。

此外,没有非法的情况,债务转移到房子,其他投资者的合法权益受到损害。 “他说,由于抵押贷款网络的要求,抵押贷款必须以嘉业房地产为基础。根据投资者本金的1:1结算,所给予的物业价格(明显高于市场价格,零售建筑面积的最高单价为24,000元/平方米)必须放弃兴趣是r上当受骗,以上房产已被嘉业房地产抵押给银行。收回住房债务只能弥补投资者本金的一部分损失。没有必要增加资产数量,非法转移资产,并损害未选择住房债务计划的其他投资者(许多投资者当时自愿放弃了房屋)。债务减免计划的利益情况。 ”

2018年10月31日,抵押网络被提起刑事诉讼。投资者是抵押贷款网络非法集资犯罪的筹款参与者。它也是抵押贷款网络非法集资犯罪的受害者。

事实上,正在调查的债务收集财产的法律依据在争议中处理和处理的问题很明确:根据“中华人民共和国刑法”第六十四条规定,犯罪分子依法取得的所有财产,应当追回或者责令退还。受害人的合法财产应当及时归还;最高人民法院和最高人民检察院关于审理欺诈刑事案件具体应用法律若干问题的解释“最高人民法院和最高人民检察院于2011年3月1日发布法律解释[2011]第7条)第九条提交,扣押和冻结,欺诈财产及其窒息后,如果所有权明确,受害人应归还受害人;最高人民检察院最高人民法院,最高人民法院和公安部2014年最高人民法院,最高人民检察院和公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见,于2009年3月25日发布(Jongtongzi [2014]第16号)如果作出回报,所支付的报税表可以扣除“本金”和“合法处理非法集资犯罪通知书”第5条的规定。 2015年9月29日公布,筹款参与者的负责人尚未归还。付款的回报可以打折给委托人等,所有这些都涉及到。

在接受中国房地产新闻记者采访时,吴德东是一名律师北京德恒律师事务所对抵押贷款网络中投资者的抵押贷款行为发表了看法。贷款人依赖抵押贷款网络的回购责任。贷款网络享有合法的债权;嘉业房地产抵押贷款网络承担清算责任,抵押贷款网络拥有嘉业房地产的合法信用权;债务被房屋债务抵消,房屋债务协议和购买合同的内容不违法。行政法规的强制性规定应当合法有效。

三方共同债务的安排在贷款人,信贷网络和嘉业房地产签署的“家庭债务协议”中规定,与原则相符。“中华人民共和国合同法”,“香港明”规定,抵销的法律效力发生在签订三套商店购买合同之日,三套商店由贷方的个人合法财产合法拥有。  

争议焦点:涉嫌选择性执法&[;]

根据嘉业房地产的实际控制,X Sheng和Shou Lian Network签署的“债务和债务确认函”截至2018年7月30日,代表X学生个人欠款1.7亿元。根据X射线和Shoukou.com签署的“最大借款和担保合同”,四川省新津县花桥雅园和青海德令哈市德银国际花园两个项目采用X光借用。省。用于非法目的。

根据工商信息,戴晟生是7家公司的法定代表人,注册资本为8346万元;公司投资11家,单项投资最大,资金额为4900万元;实际控制企业11家,注册资本总额1973.6万元。可以扣押X一代的所有个人资产,包括现金,房地产,股权等。 ”大多数选择都是基于住房债务投资者。

据新津县房屋建设局介绍,华侨雅苑项目共有721间房屋和136间店铺,其中部分已售出,但尚未完成转让手续。根据“物权法”和最高法院审理在网络上,网上签名文件不能用于防止扣押和执行。花桥雅苑857房屋生产可以封存,根据当地公安新闻,该项目被查获部分项目,具体情况不明。

然而,面对如此大量的个人资产代表X和华侨雅园,X贤国际花园这么多可以封存的财产,高新区公安局只有选择性密封的花桥雅与房子债务在公园27套商店。根据“家庭债务协议”和“商品房买卖合同”,上述商店价值约8700万元,但全部抵押给长城华西银行陈gdu分支机构为发展贷款。根据市场价值评估和考虑抵押权优先补偿,房屋抵押的27套商铺的实际价值不到4000万元。

上述律师吴义东认为,三方抵偿债务的安排在贷款人,信贷贷款网和嘉业房地产公司签署的“家庭债务协议”中有规定。有了法律,并在三套商店购买房屋。在签订合同之日,2018年10月21日抵销的法律效力,香港明明三套商铺的债务,自2018年10月21日起由贷款人的个人财产合法拥有;贷方A vict我是一个抵押网络非法集资犯罪,不是刑事案件中的第三方或其他犯罪人。从房到债的结算店不受法律法规规定的刑事追回范围的限制;嘉业房地产用于补偿的三套店铺是嘉业房地产抵押贷款网络的债务清偿,并不属于相关法律规定。偿还债务或转账给嘉业房地产的案件不受刑事追讨。

此外,成都利居网络服务有限公司,作为抵押网络的关联方,其实际控制人吴X,魏XX和抵押网络的股东和高级管理人员都赶时间有经济交流,公司和贷款网络办公室位于同一地点。吴和魏也是上市公司收购的抵押贷款公司的对手,并获得了巨额赔偿。 Li Giant和Wu X与抵押贷款网络的业务往来和所谓的债务都是普通债务,损害程度和赔偿顺序应该在受害者之后。在抵押贷款网络赎回困难后,利居通过抵押网络从公共账户中扣除了约950万元人民币(包括浙商银行500万元担保银行,口岸贷款网络的自有资金约240万元,抵押网络要赎回。资金约260万元人民币),收购债权人权利s为7880万元,第三方补偿资金为1000万元。贷款网络的股东和高级经理费丽的父亲X Ping在贷款网络支付困难后转移了2000万元的资金。上述资本资产目前是否被高新区公安区收回是值得怀疑的。

2019年7月3日,成都市高新区检察院在给孔心明和其他债务宽容投资者的回信中说:你指责成都市公安局高科技分公司参与非法诉讼网络在吸收公共存款的情况下,有非法财产扣押和选择性执法。经过法院审查,它被认为是tha在涉嫌非法吸收公安机关的情况下,成都市公安局查封财产并非不当。没有选择性执法问题。

本文的回复将彻底摧毁像孔明明这样的180多位投资者希望通过债务减免来弥补损失的希望。

(本文发表于中国房地产新闻8月12日03版主编徐伟)

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